房屋过户满五年免哪些税？满五年是按三证中的哪个证上的日期算起?三证办理日期不同，是按最早的吗？房屋按什么方式过户费用最低？新购二套房办理房产证多交多少税？相关政策在哪儿能查询到？
　　回复：
　　您好！一、交易住房为普通住宅且居住满5年
　　1、卖方是家庭唯一住房，免税，卖方不是家庭唯一住房，缴纳个人所得税1%。
　　2、买方是家庭唯一住房，面积为90平方米以下（不含90）交纳契税1%，90—144平方米（含90不含 144）缴纳契税1.5%。
　　二、交易住房为非普通住宅且居住满5年
　　1、卖方按转让收入减去购房价款后（有正式发票）的差额缴纳营业税及附加（5.65%）（附加包括城建税、教育费附加、地方教育附加，水利建设基金），转让收入减去购房价款（正式发票）及相关税费后的差额缴纳个人所得税20%。（卖方是家庭唯一住房的免征个人所得税）
　　三、新购二套房按3%缴纳契税，不存在多交多少税的问题。
　　关于满五年按三证中哪个证日期算起，这其实是税务部门免征营业税的年限问题，根据国家税务总局3.30新政，自4月1日起，个人住房取得满两年转让的，免征营业税。按照契证和房产证的发证时间，谁早就按谁的日期计算。关于房屋按什么方式过户费用最低，相关政策在哪里能查询到的问题，房屋过户是一种转让行为，根据你提供的转让资料确定登记程序，同时确定收费标准及种类。相关的收费文件可以到房管局一楼办证服务大厅查询，也可以通过网上查询。