案例简介

关 键 词：解决历史遗留  

涉及领域：不动产财产登记

服务对象：淄博基业房地产开发有限公司

取得成就：解决博山区世纪东郡建设项目的土地手续问题，让住户取得不动产权证。

案例详情

博山区不动产根据《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）为落实以人民为中心的发展思想，解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”，切实维护群众权益。博山区不动产登记中心超前谋划，想群众之所想，解群众之所难，解决了老旧小区“办证难”的问题。

近年来，由于历史因素、国家政策调整、产权制度改革等原因，博山区在住房产权确权登记工作中暴露出若干问题，博山区世纪东郡小区历史遗留问题尤其突出，居民住着多年的房子一直没有办证，多年来办证意愿强烈，由于手续不齐全导致迟迟无法办证。博山区不动产对此事情高度重视，将群众的呼声和诉求放在首要位置，必须竭尽全力解决群众的烦心事。

淄博市博山区世纪东郡建设项目为遗留问题重点项目之一，位于博山区城东街道公平庄社区，共824户。因无土地手续，规划审批手续及房屋质量验收材料等不动产登记要件，导致多年住户无法取得不动产权证书，影响了住户的合法权益。

该项目未办理规划审批手续和房屋质量竣工验收材料，导致不动产房屋所有权首次登记无法办理，同时规划部门根据现状出具符合规划相关证明材料，住建部门通过具有相应资质的第三方专业鉴定机构的鉴定结果出具符合质量验收相关证明材料、博山区不动产登记中心依据以上材料，将规划部门出具的符合规划相关证明材料和住建部门出具的符合质量验收相关证明材料作为办理不动产登记的依据，于9月办理了国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，居民陆续申领了不动产权证书，切实解决了该遗留问题项目多年无法办证的难题，得到群众好评。

目前，世纪东郡小区9个楼座已全面完成首次登记，不动产登记中心调度开发单位通知小区业主分利用周末期间分批转移分户登记、集中办证。11月13日周六，一大早来大厅办理不动产登记的张先生表示，得知困扰多年的房屋产权问题得到解决，感到很激动：“有了产权证，就觉得更加安心、安定，解决了老百姓的住房问题真的是一项安民工程啊”他说。随着世纪东郡小区分户转移登记工作的全面铺开，困扰该小区长达十几年的房屋确权且存在法律纠纷的历史遗留问题终于划上了圆满句号……

世纪东郡小区不动产登记的成功解决，是不动产登记中心着力推进“放管服”改革，积极疏解群众办事痛点堵点、全力化解不动产登记历史遗留问题的一个缩影。征程不远，未来可期，不动产登记中心将继续按照“依法依规，尊重历史，面对现实，民生优先”的基本原则，从维护群众合法权益的角度出发，找准突破口，主动加压、深挖潜力、积极寻求方法妥善处理、全力破解历史遗留问题，化解社会矛盾, 为博山市民营造一个风清气正、便民利民的不动产登记平台。

在处理房地产领域遗留问题层面上，我区在市、县级有关部门大力支持的前提下，借鉴前期解决企业历史遗留问题的经验做法，博山区自然资源局注重工作实效，与规划、住建、等部门进行协调配合，分类制定整改措施，积极请示上级政府或联合职能部门，出台问题解决办法，加快推动批量解决；对特殊情形，坚持“一事一议”的方法解决，妥善解决企业历史遗留问题，切实保护企业合法权益。