淄博市人民政府

关于调整城镇基准地价的通知

淄政发〔2014〕5号

 

各区县人民政府，高新区、文昌湖区管委会，市政府各部门，各有关单位，各大企业，各高等院校：

为进一步加强我市土地资产和地价管理，规范地价体系，促进土地市场健康有序发展，根据山东省人民政府《关于实施协议出让国有土地使用权最低价标准的通知》（鲁政发〔2006〕5号）和山东省国土资源厅关于开展2013年度城镇基准地价更新工作的部署，我市完成了新一轮城镇基准地价更新调整，更新成果已经市政府第27次常务会议研究通过，现予以公布，并就有关事项通知如下：

一、本次调整的淄博市城镇基准地价（以下简称基准地价）是在我市2011年公布实施的基准地价基础上，充分利用城镇地籍调查成果、土地利用总体规划成果，采取全部更新的方式，对城镇土地级别进行调整；以近3年房地产市场交易价格资料为依据，综合确定各类用途土地使用权价格。

二、本轮基准地价的基本内涵是在淄博市城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别确定的其在2013年1月1日、法定最高使用年限、设定开发程度、标准容积率条件下的国有建设用地使用权区域平均价格。

三、本轮基准地价的标准容积率。张店城区(含高新区)商业用地为2，住宅用地为1.8，工业用地为0.8；其余五区三县商业用地为1.6，住宅用地为1.5(沂源县住宅用地为1.3)，工业用地为0.8。

四、土地使用权出让、转让、抵押、租赁以及作价入股（作价出资）时，应参照最新公布的基准地价，结合宗地区位和规划条件等因素，按照规定程序，选用合理的评估方法，进行年期、容积率等修正后确定土地价格。征收划拨土地使用权租金按照新公布的租金标准执行。

五、基准地价原则上由市政府每3年调整一次，在土地市场价格发生重大变化的情况下，也可适时进行调整。

六、本通知自2014年5月1日起施行，有效期至2017年12月31日。原淄政发〔2011〕30号文件同时废止。

 

附件：1.淄博市各区县城区基准地价

          2.淄博市各区县城区划拨土地使用权租金标准

          3.淄博市各区县镇政府驻地基准地价及划拨土地使用权租金标准

          4.淄博市各区县城区基准地价级别范围说明表

 

淄博市人民政府

2014年3月17日

 

抄送：市委各部门，市人大常委会办公厅，市政协办公厅，市法院，市检察院，淄博军分区。各民主党派市委。